Выкуп недвижимости у банка ...погашение ипотеки. помогите

Заёмщик выплачивает ипотеку с созаёмщиком ( мужем ). пара решила развестись, и продать свою недвижимость. квартира находится в собственности у банка.

я должен оплатить им остаток по ипотеке и сумму самой квартиры. банк - кредитор в качестве посредника готов провести сделку.

юрист агентства по недвижимости сразу сказала менять вариант покупки ибо это риск такого масштаба что лучше даже за него браться.

мне квартира понравилась, но слова юриста обескуражили. директор агентства говорит что всё нормально, и через банк рисков нет никаких .

но а на самом деле? грамотные, подскажите чем может обернуться сделка по покупке квартиры на ипотеке у банка ?