Можно ли купить квартиру в ипотеку, часть которой уже находится в ипотеке?

Квартира 1/2 в собственности у отца, а 1/2 в ипотеке у сына. риэлтор с их стороны предлагает всем участникам сделки пойти в сбер, в котором брали ипотеку, там как-то снять обременение с части сына, и переоформить ипотеку на нас. подскажите, возможно ли это, и законно ли такое? как тогда собственники получат свои деньги и пойдет ли на это банк? как себя обезопасить в этой ситуации и какие документы проверять? чего не стоит подписывать?