"черные" риэлторы. вопрос юристам и просто опытным людям по ипотеке.

Добрый день! подскажите, кто знает толк в таких делах. ситуация следующая: мы с мужем хотим купить квартиру в ипотеку. саму квартиру выбрали, вторичка, в ней все устроило. в пятницу нам с ним подавать заявку в банк на одобрение ипотеки. квартира, которую хотим купить, находится половина у отца в собственности, вторая половина у его сына в залоге за ипотеку на другую квартиру. т. е. половина квартиры находится в залоге за ипотеку сына, и у квартиры 2 собственника. муж хотел подавать заявку в сбербанк через менеджера банка на своей работе в москве (он является зарплатный клиентом, и там постоянно оперирует сотрудник сбере, предлагая всем кредиты, предприятие очень большое). квартира находится в люберцах. риэлтор посоветовала оформить ипотеку через люберецкий сбербанк, потому что в нем у нее есть знакомая, которая может помочь с оформлением кредита. эта риэлтор говорит, что в момент совершения сделки мы все соберемся, и сотрудник банка снимет залог на половину квартиры. вопрос: могут ли обмануть таким образом, что это все будут подставные лица, и залог на самом деле не снимется? или каким-либо другим способом? почему она предлагает своего сотрудника сбербанка? и вообще, совершаются ли такие сделки и как себя обезопасить?