ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Кредиты
Застройщик хочет взять кредит в банке на достройку дома под залог права аренды земельного участка
Подскажите, чем грозит ситуация? являюсь дольщиком. коробка 15 этажки практически построена. застройщик подошёл с предложением подписать согласие на залог права аренды земельного участка на котором строится дом банку, для получения кредита на достройку дома. говорит что продано слишком мало квартир, ожидалось больше, поэтому нужен кредит...
Ответы сообщества 1
Ответить
Казалось бы при чем тут автор вопроса.
ведь наверняка участок в муницип. собственности. и разрешение надо брать у собственника.
ан нет.
федеральный закон "об ипотеке (залоге недвижимости) " от 16.07.1998 n 102-фз
ч. 1 ст. 64 при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
https://www.consultant.ru/popular/ipot/68_11.html
© консультантплюс, 1992-2015
так и строящийся жилой дом в залог под кредит. ну и тут у дольщиков- согласие нужно взять.
а потом для дольщиков медный таз:
статья 66. ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам
если ипотека установлена на земельный участок, на котором находится здание или сооружение, принадлежащее не залогодателю, а другому лицу, при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его реализации к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель как владелец участка.
т. е. залогодатель этот- застройщик спихивает на дольщиков все.
и не достраивает ничего, сваливает с кредит. деньгами в монако.
https://www.consultant.ru/popular/ipot/68_11.html
© консультантплюс, 1992-2015
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.