Как переоформить имущество если платить за кредит не получается?

Кредит взяла сестра, остаток долга 1000000. просрочек по платежам нет. в собственности имеет авто и квартиру, не в залог. хочет переоформить на меня машину и квартиру.

1) как переоформить, договором купли-продажи или можно оформить дарственную?
2) если оформлять договор купли продажи, как объяснять банку куда делись средства от продажи имущества и почему она не внесла их в счет погашения долга?
3) и вообще будет, ли это сделка считаться действительной а не попыткой уклониться от уплаты налогов? ведь фактически, ни каких денег за имущество передаваться не будет.