Плачу ипотеку за другого человека, как обязать его передать квартиру мне после ее выплаты?

История в общем - моя сестра является сотрудником банка и в целях снижения процентной ставки по ипотеке купил квартиру через неё (дду, договор ипотеки оформлены на нее, первоначальный взнос, платежи и все расходы по договору плачу я). можно ли заключить с ней договор, который обязал бы ее передать квартиру в собственность мне после выплаты ипотеки (например, через дарение)? какую форму договора лучше выбрать (обещания дарения или еще что-то)?