Законно ли поступает агентство? имеет ли силу договор купли продажи т.к нет кредитного решения?

Законно ли поступает агентство? имеет ли силу договор купли продажи т.к нет кредитного решения? покупатель хочет купить квартиру по ипотеке, но у него просрочено кредитное решение, то есть фактически его нет. агентство покупателя проводит предварительную сделку, то есть между покупателем и продавцом заключается предварительный договор купли продажи, в котором прописывается сумма которая передается наличными и сумма за счет кредитных средств. происходит передача залога. правда в договоре указывается, что покупатель покупает в случае получения ипотечного кредита. по поводу агентства согласен. самим думать надо.