Вывод доли ребенка для рефинансирования ипотеки.

Добрый день. вопрос возможно насущный для многих, а вот решения пока не найдено.
всем известно про возможность рефинансирования ипотечного кредита . но что делать, если при оформлении ипотеки была выделена доля несовершеннолетнему ребенку (не материнский капитал)? ведь это основная причина, почему банки отказывают в рефинансировании.
долго думал и пришел к выводу, что единственный разумный и более безболезненный способ, это выкуп одним из взрослых собственников доли несовершеннолетнего ребенка. естественно с получением разрешения от органов опеки. после вывода доли ребенка уже идти на рефинансирование. в моем случае это снижение с 11,9% до 9%. что довольно хороший вариант. собственников 3 чел, я, моя жена (созаемщик) и ребенок. ипотечный договор на мое имя. насколько реально это сделать? ведь долю я могу выкупить на любую стоимость, а деньги положить в банк на счет ребенка и отчитаться перед опекой.? могут ли возникнуть сложности со стороны опеки или банка?
ожидаю ответов от реальных юристов, работающих с недвижимостью.