Здравствуйте, кто разбирается в коммерческой недвижимости, почему не покупают недвижимость в кредит, а арендуют её?

Ведь есть предложения на продажу, платеж банку будет таким же как платеж по аренде, крупные сети заключают договора на аренду по 10 лет, но почему не купить? объясните пожалуйста в чем подвох? какая разница кому платить банку или арендодателю, получается же, что ничем не рискуешь, ну уйдет трафик отдашь банку данное помещение и всё, так же как и съехать с аренды, но зато если простоишь лет 10, у тебя будет дорогостоящая недвижка на балансе, в чем подвох? (