Заключен договор ипотеки (займ с залогом недвижимости). залогодатель умер. наследников нет.

Сумма долга не превышает стоимости жилья... кто и как в таком случае будет распоряжаться жильем. какие возможны варианты?
как я понимаю, жилье должно пойти с молотка, а там вернуть долги всем кредиторам (в данном случае одному), за минусом оплаты долгов по ку, если таковые имеются.
если образуется остаток, и никто не наследует, то как?