Жилищный вопрос, как разъехаться с соседкой без рисков

Ситуация такая. коммуналка, трёшка. две комнаты занимаем я и родители, третью соседка (родная сестра отца). к сожалению, вариант продать квартиру, поделить деньги и распрощаться отпадает сразу, по некоторым причинам. собираемся с родителями выкупать долю соседки (брать кредит), одновременно покупая ей квартиру в ипотеку (ипотека будет на мне). она устроилась на работу только две недели назад (до этого не работала полгода), сил больше нет терпеть её физиономию, и мы хотим сделать всё, чтобы быстрее распрощаться, ждать ещё полгода, пока её одобрят ипотеку мы не можем (есть вероятность, огромная, что мы не дождёмся, и она снова уволится) то есть соседка переезжает в новое жильё, и мы вместе платим по ипотеке (пропорцию бог знает как, но установим, это пока не главный вопрос). загвоздка в том, что эта женщина всю жизнь жила на иждивении у моих родителей, перебивается временными заработками, неадекватная, подлая. и я понимаю, что настанет час, и она прийдёт с сумками обратно к нам в квартиру по причине "я не могу сама платить за квартиру, мне нечего есть итд.", а я останусь с долгом по ипотеке и с этой психически больной под боком. я прошу помощи, подскажите, как в такой ситуации минимизировать риски, как сделать всё так, чтобы в случае её безответственности пострадали не мы с родителями, а она? нужен свежий взгляд, потмоу что как бы я не смотрела на эту ситуацию, риски максимальные для нас. если я что то непонятно объясняю, прошу задать вопросы.