Семейные-родственные-жилищные права и обязанности.

Приветствую знатоков!
и так, есть 3 квартиры. первая принадлежит отцу, две другие бабушке. (я имею долю в другой квартире четвертой, к дальнейшему отношения не имеет...) отец в бегах из-за кредитов, но умудряется сдавать свою квартиру. отец связь почти не держит и помогать не хочет. отец кратно клал в психбольницу бабушку, тк закон не в его пользу - опустил руки. бабушка, меня как внука признает но за порог не пускает, соответственно и ехать куда-либо со мной отказывается. в чем собственно вопрос... эта третья квартира, которая висит на бабушке, ключи от нее у "бегающего" отца. какие права есть у меня на эту квартиру, кроме оплаты коммуналки? как законно вскрыть дверь? как грамотно взяться за с ума с шедшую бабулю ?