Может ли застройщик передать квартиру по акту приема-передачи, обременив квартиру ипотекой в силу закона.

Застройщик предлагает мне подписать апп, в котором есть такое условие -

объект, указанный в п. 1 настоящего акта, считается находящимся в залоге у застройщика на основании ст. 77 фз "об ипотеке" в силу закона с момента регистрации права собственности участника в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до полного выполнения участником обязательств по оплате участия в долевом строительстве, предусмотренного договором участия в долевом строительстве. участник обязуется в порядке и сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, доплатить сумму в размере 120 000 рублей. после оплаты участником указанной суммы, застройщик обязуется по требованию участника выдать последнем справку о полном выполнении обязательств по оплате и отсутствии у застройщика претензий к участнику.

на сколько это имеет место быть, при том условии, что ст. 77 касается банков и кредитных организаций.

есть ли по этому поводу какая-то практика?