ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Кредиты
Как продать квартиру, купленную с помощью материнского капитала
Квартира куплена в 2016 году с помощью ипотечного кредитования и материнского капитала. дети несовершеннолетние 5 и 8 лет.
вопросов несколько.
хотим продать.
1.теперь чтобы продать квартиру нужно купить равноценное жильё,или большое по площади или равноценную долю (детей) в другой квартире.
3.можно ли продать квартиру не покупая новое жильё.а средства от продажи положить на имя детей в банк? и какое количество денег-соответствующее их долям в квартире? или всю сумму от продажи квартиры?
Ответы сообщества 1
Ответить
1. выплатить кредит банку и снять обременение- залог.
2. исполнить свое нотар. обязательство, закон и правила рааспоряж. маткапиталом: соглашением выделить доли всем членам семьи- детям.
3. на основании соглашения зарегить право на доли всем членам семьи в егрн.
4. думать о продаже этой квартиры.
продажа с согласия опеки.
опека даст согласие, если не будут нарушены имущественные и жилищ. права несоверш. детей.
тут
а) либо детям взмен на деньги от продажи их долей купить доли в ином жилом помещении, по площди не меньше, чем в отчуждемом,
б) либо, если у детей есть в собственности иные жилые помещения, доли в них, то деньги от продажи долей детей на спецсчет. деньги. и опятам понятно, - не от продажи всей квртиры, а от продажи долей детей, кажд. ребенку на его счет отдельно.
вот ваш вариант с дарением дедом долей детям не прокатит по а ),
пойдет по б).
разница между а) и б):
в первом случае имуществ. права и жилищ. не нарушаются- на деньги от продажи имущества детей им покупается в собственность др. имущество- тоже недвижимость - жилое помещение, и детям есть где жить на правах собственников как до сделок, так и после- жилищ. права не нарушаются.
во втором случае у детей есть права собственности на доли в двух жилых помещениях- в купленной квартире (бывшая ипотеч.) и в так называемой квартире деда- по дог. дарения.
одно продаем- имуществ. права детей не нарушаются- деньги детей им на спецсчет,
а в др. - живут дети на првах собственности- жилищ. права детей не нарушаются.
во втором случе слабое место, только если квартира деда хуже/меньше, доли детей меньше, чем в ипотечной, кот. продаем, есть иные совм. проживающие сособственники- дед и еще толпень. тогда явно ухудш. жилищ. права детей.
т. е могли бы и в ипот. жить дети с матерью, а продать доли детей надо в др. квартире (дедовой), раз так много имущества, и все равно жить в одной из двух квартир.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.