Кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости есть квартира, которую не получается продать. можно ли взять под залог этой квартиры кредит и просто напросто не возвращать его - пусть квартиру забирают. или как это вообще происходит?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Юрий Игоревич Назаров

Уровень участника 01
Вы берете кредит - это основное обязательство, даете в залог квартиру - это акцессорное или дополнительное обязательство. В 90 % случаев банк занижает реальную стоимость квартиры для покрытия возможных судебных и финансовых убытков. Например, Ваша квартира на рынке оценивается на 3 млн. руб., кредит под нее дадает не более 2 млн. руб. Квартиру просто так и сразу банк не заберет, сначала будет иск, потом суд, потом обжалования решения суда, потом исполнительное производство и обращение взыскания на заложенную квартиру. В реальности Вы всегда теряете деньги при любом банковском кредите в виде переплаты процентов, неустоек, низкой оценки и залога и, самое главное, - у вас арестуют или обратят взыскание на другое имущество. По этому вопросу смотрите Гражданский кодекс РФ Ч. 2 (договор о залоге, кредитный договор), ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ФЗ РФ "О залоге". И еще очень существенно Вам знать перечень того имущества, на которое банк не сможет распространить свое взыскание по Вашему кредиту: Статья 446 Гражданского процессуального кодекса. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник. 2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом. Удачи. С Уважением, адвокат, кандидат юридических наук .
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
149885 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
149345 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
149235 вопросов, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
148949 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
149221 вопрос, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю