ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Кредиты
Залог помещения в в нежилом здании собственность.
Добрый день. хочу взять кредит под залог на развитие бизнеса. в качестве залога хочу предоставить помещение на втором этаже (вход по лестнице через главную дверь). также на первом этаже два помещения. здание нежилое, есть только одно свидетельство общее на здание и кадастровый паспорт с помеченными перегородками. нужно ли мне переделывать документы на все здание чтобы сделать свидетельство на помещение, которое я хочу сдать или нет?
не пойму как быть с оформлением, недавно оформил реконструкцию здания, чтобы был второй этаж и все перегородки ( раньше в плане была коробка ). к тому помещению в плане примыкает лестница.
Ответы сообщества 1
Ответить
Согласно пункту 4 статьи 5 закона об ипотеке часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. при этом согласно пункту 1 статьи 5 закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 гк рф, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
вы, как единоличный собственник здания, можете поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на отдельные помещения в здании. тогда право собственности на здание в целом прекратиться, и у вас будут права на отдельные помещения в здании.
после этого можете передавать в ипотеку отдельное помещение, права на которое зарегистрированы в егрн.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.