Продажа квартиры под которую взят кредит

"под которую взят кредит".

если квартира находится в залоге у этой фирмы и в росреестре зарегистрировано обременение, то продать сможете только с согласия залогодержателя (организации, в которой взят кредит). перед продажей, организация должна выдать письменное согласие на продажу. далее начинаете искать покупателя. такая сделка не влияет на цену, но обычно продавцы гораздо быстрее торгуются т. к. долг постоянно растёт.

способы проведения сделки бывают разные. в вашей ситуации я вижу следующую схему. получаете письменное согласие залогодержателя (организации), находите покупателя. если после продажи остаётся разница, то под сделку арендуются две ячейки, в одну закладывается сумма причитающаяся залогодержателю, во вторую ваша. после регистрации перехода права собственности залогодержатель забирает свою часть, которая идёт в погашение долга. после погашения долга, залогодержатель выдаёт закладную и согласие на снятие обременения, которые подаются в росреестр для его снятия.

в целом здесь у меня не получится уместить всю процедуру, т. к. она очень ёмкая: включает в себя порядок смены залогодателя, условия доступа к ячейке (ам), погашение долга до или после сделки, регистрация снятия обременения одновременно с переходом права собственности или после него.

гк рф статья 346. пользование и распоряжение предметом залога
2. залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

122-фз "об ипотеке (залоге недвижимости)" статья 37. отчуждение заложенного имущества
1. имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

122-фз "об ипотеке (залоге недвижимости)" статья 38. сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
1. лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.