Как прописать в соглашении по задатку, что продавец обязуется оформить договор купли-продажи, после снятия им обременения?

Купила у соседа в рассрочку коридор (долю в доме), была составлена расписка, после первых двух взносов, сосед оформил займ у банка ( с умыслом или по не знанию), в следствии - зарегистрировать на себя не могу. возврат денежных средств мне не интересен. коридор находится в моем пользовании, хочу сделать соглашение о задатке, только не знаю как правильно прописать, что в случае смерти владельца, чтобы его наследники не отобрали этот коридор, кредит брал сосед на 4 года. есть риск, что если кредит не будет погашен, то и коридора я лишусь и денег.