Как расторгнуть договор дду у застройщика из-за того, что "передумал"?

Здравствуйте. из-за личных проблем решил расторгнуть договор дду с застройщиком лидер групп (подписан 1,5 месяца назад, еще не зарег. в росреестре). первый взнос на аккредитиве в банке спб.

ст. 9 214фз гласит что расторгнуть договор я могу только по весомым причинам, но 5 пункт, предусматривающий расторжение дду в иных установленных федеральным законом или договором случаях, ссылается на ст. 32 о зпп. согласно этой статьи я могу расторгнуть договор в любой момент, возместив застройщику фактически понесенные затраты, которые он еще должен доказать. следовательно, если неустойка и будет, то минимальной.

вопрос: правильно ли я мыслю?)