ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Кредиты

Стоит ли покупать 2/3 доли в 3-комнатной квартире, не выделенные в натуре? цена выгодная - если выделить в натуре

Москва25.03.201656 просмотров1 ответ

2 комнаты через суд- цена станет в 2 раза больше. но сейчас в квартире проживает бабушка, сын с женой и 2 детей. у бабушки через суд отобрал за невыплаченную ипотеку кредитный кооператив (была выставлена на торги). этот кооператив и продаёт эту долю. если купить долю и выделить 2 комнаты (площадью 23 м) на себя, тогда на остальных жильцов останется 11 км м -одна комната, но собственник этой 1/3 доли - взрослый сын бабушки. не возникнет ли неразрешимых проблем с выделением в натуре через суд двух комнат и дальнейшим физическим занятием этого жилья?

Ответы сообщества 1

Ответить

Денис Константинович ВаженинУчастник сообщества

25.03.2016

В натуре выделить доли в квартире в мкд невозможно- нет технической возможности.
если купите со всей дури, то сможете с др. сособственником определить порядок пользования жилым помещением, кто в каких комнатах жилых живет и как пользоваться местами общего пользования- ванная. кухня, коридор, кто куда мыльницу ставит. ботинки и стирал. машину с холодильником, стол на кухне- в каком что углу.
что касается членов семьи собственника. а собственник др. доли- сын бабушки. то бабушку . жену сына и его соверш. детей можете признать утратившими право пользования и выселить реш. суда. но и своих членов семьи . за исключением несоверш. детей не сможете вселить без согласия др. сособственника- этого сына.
сын этот может решить проблему, подарив доли своей матери и жене, тогда они станут сособственниками, и будут иметь самост. право жить.
жить с этими соседями вряд ли захотите.
сдавать не сможете без их согласия.
платить будете обязаны независимо от проживания за капремонт. содерж. и некот. виды комм. услуг. плюс налог на имущество.
с точки зрения инвестиционной- дохлый вариант, с таким прицепом долю в трешке дураков нет покупать.
----------------------
если деньги есть, не надо зариться на дешевый проблемный кусок, уже лучше купить объект недвижимости, свободный от прав третьих лиц, и свободно им распоряжаться.