Беру кредит под материнский капитал, а если продавец откажет продавать квартиру, как тогда быть?

Создалась цепочка: мы покупаем у одних квартиру, те - у других, которые покупают у третьих. третьи подгоняют вторых, вторые - первых, первые - нас. но мат. капитал надо ждать два месяца. нам предлагают взять что-то типа займа в банке под мат. капитал. не получится ли так, что мы берем займ, а сделка срывается? что тогда делать и следует ли вообще связываться с займом?