Ипотека с разницой

Добрый день! собираюсь брать дом в ипотеку, после долгих поисков нашел именно тот дом который мне нужен, продают его за 900 т. р но, он оформлен в ипотеку и сумма задолженности по этой ипотеки составляет 1 170 000 рублей. в банке сказали что мне этот дом можно оформить, но только за 1 170 000 рублей так как этот дом заложен банку до полного погашения обязательств. как мне поступить с продавцом с разницей в 270 000 рублей которые он мне должен будет заплатить ? ,он обязуется и третьим коленом клянется что эту сумму вернет (ему срочно нужно продать дом т. к платить не может) собирается взять кредит 270 000 и вернуть мне. это все можно заверить распиской что он мне обязуется вернуть 270 000 руб в течении 1 месяца (думаю кредит оформить этого времени больше чем достаточно) - про это я в курсе, но в интернете подробного описание и случаев не нашел, да и в жизни с такими ситуациями не сталкивался, он может мне просто напросто не отдать деньги и послать в 3 10 царство? судом то я могу конечно в случае чего его прижучить но там скорее всего эту сумму раскинуть ему лет на 10 и будет он мне ежемесячно по 1 000 руб платить. что мне делать в худшем событии и рискованно ли это? вообще покупаю то за 900 000 а не за 1170 000. а то кинет и пиши пропало