Можно ли признать судебным решением недействительным договор купли-продажи земельного участка?

6 месяцев назад куплен земельный участок по программе ипотечного кредитования молодых семей сбербанка. участок в залоге у банка. до этого принадлежал физическому лицу, который имел на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности от 15.06.2010 и правоустанавливающий документ - постановление главы администрации о выделении ему этого земельного участка площадью 0,15 га под строительство (от 21.09.95). никаких других собственников в свидетельстве указано не было, обременений не было. сейчас родственник бывшего владельца просит признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности, и как следствие, договор купли-продажи земельного участка. ссылается на то, сто есть ещё одно постановление главы администрации от 17.10.96 об изъятии половины этого участка (0,075 га) в пользование этому родственнику.