ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Кредиты

Продавец доли внезапно повысил цену за свою долю. как быть?

Москва03.06.201539 просмотров1 ответ

Продавец доли (1/2) в "двушке" внезапно повысил цену.
вторая половина находится у меня в собственности.
в мае месяце, мы обсуждали покупку мной, его доли.
продавцом была озвучена конкретная цена и срок до конца апреля этого года.
(имеется аудиозапись разговора)
мы с женой взяли кредит, однако он оттягивал продажу, сначала просто не отвечая на звонки, затем мотивируя задержку тем, что в таком вопросе нельзя торопиться.
сегодня вечером продавец позвонил мне и сказал, что цена изменилась (выросла в несколько сот тысяч)..
заявив что либо мы берем долю по "новой цене" либо пишем отказ от покупки, дабы он мог продать её другим.
изначально оговоренная цена составляла чуть более половины кадастровой стоимости этой двушки (по состоянию на 2012г). квартира на первом этаже старого кирпичного дома (>50 лет без кап. ремонта) + квартиры сейчас у нас дешевеют.
"новая цена" явно завышена, но вдруг у него и в правду появился такой.. покупатель.
у нас уже взят кредит на 5 лет, еще один кредит не дадут, да и гасить сразу два кредита будет почти не реально.
прошу помощи, знающие люди. как быть?

Ответы сообщества 1

Ответить

Роман Альбертович ЛепехинУчастник сообщества

03.06.2015

Устные договоренности не считаются.
вам с самого начал надо было сначала с юристом проконсультироваться.
вам бы объяснили, что по ст. 250 гк рф ваш сособственник должен письменно уведомить о вас о продаже его доли с указанием объекта недвижимости и его выкуп. цены. далее. либо вы покупаете (дог. предвар. заключаете или купли-продажи) либо не отвечаете, и тогда он через мес. продавать может по цене не ниже- др. покупателям.
и кредит не надор было бежать брать до заключения предварит. договора.
остались теперь с кредитом и долгом по нему и без покупки доли.
--------------
и не "выросла в несколько сот тысяч" цена.
а м. б. на несколько сот тысяч выросла.
-------------
и это второе уведомление тоже с наруш. требований закона- устное, а не письменное.
------------------
какой кредит и зачем вы побежали брать с женой, получив только устное предложение?!
потребительский что ли? и под бешеные проценты?
или ипотечный- но в под залог своей доли собственности?
вы поторопились.
брать ипот. кредит на выкуп доли надо было на основании дог. купли-продажи доли и под залог квартиры.
можете вернуть этот кредит досрочно. кот. взять поторопились, раз все рвно этих денег не хватает на покупку доли, да и неизвестно. купите ли вы ее вообще.
потом требуете от продавца вменяемости- рыноч. оценки- доля в жилом помещении. продаваемая отдел.. стоит всегда меньше, чем доля при продаже объекта в целом.
требуете уведомления о продаже письменного- с указанием объкта и цены.
потом предвар. договор заключаете, в кот. согласуете все существенные условия будущего договора купли-продажи. после этого в банке просите ипот. кредит на покупку этой доли под залог всей квартиры.
----------------