Срочно нужна помощь!

Здравствуйте. в 2005году купил 1комнатную квартиру, в ней был собственник я и 1метр у племянника. в 2011 с родной сестрой решили расшириться взять 3х комнатную за 1.970т. р и продать 1комнатную за 1400, наняли риелтора, нашли покупателя на свою квартиру, на 3шку не хватало денег, сестра оформила недостающую сумму в кредит, как мне сказали : чтобы банк дал одобрение, квартира должна оформиться на сестру и ее сына (племянника). в органах опеки мне дали подписать документ, о том что я дарю ей долю и получаю за это 300т. р, но денег я не получал. грубо говоря продал квартиру сестре за 300т. р. а словесно договаривались, что как выплачивает кредит, то сразу возвращает мою долю равноценной стоимости однокомнатной квартиры на сегодняшний день, но сейчас она заделалась хозяйкой и не хочет возвращать. я только прописан и платил все время квартплату, все квитанции об оплате есть. прошло уже 4 года со дня сделки, кредит выплачен. у меня уже своя семья, летом родится ребенок, жить вместе сестрой не хочется. хотелось узнать, вообще есть какие-нибудь шансы вернуть долю? признать дарственные документы не действительными каким -нибудь путем? и если пропишу в эту квартиру своего ребенка, он будет иметь право на собственность ?