Вопрос аренды квартиры

Собираемся снять квартиру и уже нашли неплохой вариант. но смущает, то что данная квартира заложена собственником в банке как обеспечительная мера для получения кредита. поэтому у собственника на руках только копия свидетельства. а во всех договорах аренды есть пункт по которому он обязан предоставить арендатору оригиналы документов и не имеет права сдавать данную квартиру, так как она являться залогом. чем нам грозит заключение договора аренды с этим арендодателем? так же немного смущает, то что цена на квартиру явно занижена. хотя сама квартира в очень хорошем состоянии. на мои вопросы почему так, арендодатель говорит, что квартира долго пустовала и он хочет её сдать хорошей, русской семье. но квартира не производит впечатления пустующего помещения. возможен ли развод? арендодатель просит страховой депозит и платеж за текущий месяц проживания, договор заключить он согласился, но мне почему то как то не спокойно. стоит ли связываться?