Ипотечный кредит у сбера на стоящееся жилье, может быть залогом еще не построенная квартира?

Ипотечный кредит у сбера на стоящееся жилье, может быть залогом еще не построенная квартира? подписала договор со сбером на ипотеку еще не построенной квартиры. в договоре прописано, что эту квартиру мы передаем в залог. так же в договоре четко прописано, что на момент получения кредита мы должны предоставить полис того, что мы застраховали эту еще не построенную квартиру. т.е. по договору получается, что мы передаем в залог воздух и страхуем его. это нормально? кто нибудь сталкивался?