Может ли банк аннулировать сделки?

Например, у моего отца есть кредитная задолженность, которую он пока не может выплачивать (в данный момент пока что просто капают проценты и штрафы), но ему всё равно на это: "нет денег, как будут - оплачу." имею предположение, что ему откровенно пофиг. незадолго до возникшей ситуации мы с ним договаривались, что он передаст в моё полное владение часть квартиры и дачного участка. если мы сейчас зарегистрируем эту сделку, может ли банк её аннулировать, чтобы потом часть этого имущества продать (или что-нибудь подобное). просто интересно, могут ли быть отменены подобные сделки в случае непогашения должником своих кредитов.