Погашение ипотеки материнским капиталом

Погашение ипотеки материнским капиталом здравствуйте. подскажите пожалуйста. мы в 2011 г. взяли ипотеку и купили квартиру. я являюсь заемщиком, моя супруга созаемщиком, (также у нас есть ребенок 3 лет), все мы прописаны в данной квартире, но право собственности только у меня у одного. в 2013 г. у нас родился второй ребенок (также его я приписал в данной квартире). сейчас мы планируем оформлять материнский капитал, погасить часть долга по кредиту, продавать данную квартиру и покупать с более большей площадью. будут ли у меня проблемы с оформлением материнского капитала, поскольку мне сказали, что должна быть доля у всех членов семьи? и если я сделаю долю всем членам семьи, смогу ли я эту квартиру продать, поскольку дети несовершеннолетние? большое спасибо!