Как лучше оформить договор?

Как лучше оформить договор? супруги в браке приобретают дом, 70 % за счет кредитных средств, а 30% за счет средств родителей супруга, которые хотят, чтобы эта сумма (30%) была отражена в договоре как оплаченная ими (родителями), вроде на лицо договор в пользу 3-го лица, но дом идет в залог банку весь, как лучше в этом случае поступить, чтобы при разделе (в случае развода) учитывалось, что 30% - не совмесные средства супругов.