Возможно ли взять ипотечный кредит в сбербанке под залог строящегося дома

Возможно ли взять ипотечный кредит в сбербанке под залог строящегося дома маленькое дополнение. на часть дома (старый) документы (св-во о гос.регистрации) есть. люди начали пристраиваться, но не смогли завершить. поэтому продают.
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Дмитрий Олегович Павленко

Уровень участника 01
Выдавая кредит на таких основаниях, банк слишком рискует, хотя в нынешнее время возможен и такой вариант. В первую очередь, банк будет рисковать тем, что дом вовсе не будет построен. В качестве залога он может получить лишь пустой участок земли, или участок с началом строительства. Оба варианта для банка являются неликвидными, ведь в случае чего, он не сможет вернуть свои деньги. В подобных ситуациях банки настаивают на ликвидном залоге (собственность, акции, ценные бумаги) и только в этом случае выдают кредит. Ипотечные программы, где залогом выступает недостроенная недвижимость, имеют ряд требований: участок, отведенный под строительство, должен быть в собственности, дом должен быть готов более, чем наполовину и зарегистрирован в БТИ как «объект незавершенного строительства». До того момента, как дом примет Госкомиссия, процентная ставка по ипотеке повышенная. Банк охотнее будет выдавать кредиты под незавершенное строительство, если он будет скоординирован со строительной компанией, занимающейся данным объектом, ведь гарантии здесь будет давать юридическое лицо. Ипотечные программы без первоначального взноса также довольно рискованны для банков, а если залогом выступает еще и незавершенный объект, то риск огромен, ведь должно соблюдаться правило – стоимость залога должна быть больше кредита. Поэтому банки требуют первоначальный взнос, предупреждая свой риск. Чем большую сумму сможет внести клиент, тем меньше будет процент по ипотеке.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
144824 вопроса, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
144156 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
143949 вопросов, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
143615 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
144061 вопрос, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю