Можно ли продать комнату купленную по ипотечному кредиту?

Можно ли продать комнату купленную по ипотечному кредиту? например подать объявление,найти покупателя которому комната понравиться,объяснить что она как бы пока у банка в залоге но после того как они передадут нам деньги мы погасим кредит и она перейдет нам в собственность,покупателю предложим написать расписку погасим долг в банке комната перейдет нам в собственность,и мы начнем оформлять договор купли продажи,реально ли так сделать были ли у вас такие примеры и случаи?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Юрий Игоревич Назаров

Уровень участника 01
Можно, но непросто.Прежде всего, необходимо пообщаться с сотрудником банка и выяснить, на каких условиях банк дает согласие на продажу квартиры.Есть несколько вариантов реализации квартир, находящейся в залоге у банка. Как правило, основная проблема, именно нахождение покупателя, который на все это пойдет. Схема № 1 Как только получено согласие банка и определена сумма задолженности по кредиту на определенную дату, в нотариальном порядке заключается предварительное соглашение с покупателем вашей квартиры, Покупатель уплачивает сумму вашей задолженности по кредиту, перечисляя денежные средства на расчетный счет кредитной организации или закладывает их в депозитарную ячейку банка. После этого банк предоставляет в регистрационную службу уведомление о том, что кредит погашен, передает закладную, и происходит обычная регистрация сделки и перехода прав. Разница между суммой долга по кредиту и ценой квартиры закладывается в день сделки в депозитарную ячейку банка. Условием доступа к ним будет являться зарегистрированный договор купли-продажи оной квартиры. Схема № 2. В этом случае банк одобряет нового заемщика на старый кредит, и происходит оформление кредита на него. Подписывается соглашение о переводе долга на покупателя (он же новый собственник), который приобретает право собственности на проданную вами жилплощадь и обязанность погасить долг перед банком, став, таким образом, новым должником. Квартира, соответственно, тоже находится в залоге у банка. Есть еще один способ продать ипотечную квартиру – найти покупателя, готового погасить кредит досрочно. Зачастую это возможно, если покупатель является хорошо знаком с продавцом или если сумма оставшейся задолженности не велика. В результате банк может даже не узнать о сделке, он просто получит свои деньги. В любом случае проблема с продажей таких квартир при грамотном подходе риелтора вполне может решиться без значительных потерь.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
149961 вопрос, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
149418 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
149311 вопросов, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
149032 вопроса, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
149299 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю