Можно ли взять квартиру в ипотеку и оформить ее сразу как дарственную?

Можно ли взять квартиру в ипотеку и оформить ее сразу как дарственную? знакомые согласились взять на себя ипотеку и оформить ее для нас как дарственную, но мы будем полностью выплачивать весь кредит (просто у нас на себя не получилось взять) но что бы потом не остаться у "разбитого корыта" как лучше себя подстраховать, какие с ними документы оформить, что бы потом не остаться после погашения без квартиры. как быть в такой ситуации?