Консультация по жилью

Излагаю суть: в 2005 г., будучи в совместном браке, мы приобрелии 2-х комнатную квартиру. в 2007 г. развелись и муж настоял разделить квартиру, оформили это нотариально, составили договор установления долей данной квартиры. квартира в рег. палате оформлена на меня. свою долю, которая определена в договоре у нотариуса, муж в рег. палате не оформил на себя. я знаю, что если, в течении 3 х лет, если не оформляется, то право собственности за ним не признаётся. но я хочу знать, какие правовые последствие в связи с этим могут возникнуть и что можно сделать, я хотела бы, что бы квартира досиалась моему сыну, потому что, зная мужа и его примудрую жену, они могут там свои планы иметь на эту квартиру, хотя у него дом, который мы приобретали живя вместе. и кредит за мою квартиру выплачивала я сама.